彰化房仲首選  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲首選埤頭7米大面寬輕奢質感宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉金安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：約 6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價從 1380 萬下修至 1198 萬，現省 182 萬，購屋門檻明顯降低。空間條件優異：7 米大面寬在透天厝中十分罕見，採光通風條件通常較好。居住成本低：屋齡僅 9 年且屋況描述為像新的一樣，大幅減少裝修與整修成本。格局適合大家庭：4 房 5 衛配置，坪數 51 坪，非常適合三代同堂或需獨立空間的家庭。
劣勢	地理位置限制：位於彰化埤頭鄉，非都會核心區，生活機能雖寧靜但便利性不如市中心。單價偏高：參考單價約 23.5 萬/坪，在鄉鎮區屬於中高價位，需考量與市場價差。車位資訊不明：資料僅標示「其他」，未明確記載車位類型與數量，需進一步釐清。維護成本：5 間衛浴配置在 51 坪空間內，雖舒適但可能導致水電維護成本較高。
機會	議價空間：房仲強調價格已下修且求售意願高，若您有诚意，可能仍有小範圍議價空間。自住價值高：若您的工作地點鄰近，此物件能提供極高的居住舒適度，具備長期持有的自用價值。資產配置：若當地未來有聯外交通或區域建設規劃，低價購入可能享有增值潛力。
威脅	流動性風險：鄉鎮區透天厝在二手市場的買賣流動性通常較市區物件為慢，未來轉手可能需要時間。潛在隱疾：雖屋況新，但仍建議請專業驗屋師檢查，確認 9 年屋齡是否曾有滲漏或結構問題。市場波動：目前房市整體趨緩，非核心區房價支撐力可能較弱，需考量資產保值風險。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，偏向推薦給重視「居住品質」與「空間舒適度」的自住買方。

主要理由：

性價比突出：182 萬的降價幅度相當可觀，且 7 米面寬的透天厝在市場上較難尋得，對於講究採光與通風的您來說，實用性極高。
即住性強：9 年屋齡且屋況良好，意味著您入住後無需投入大筆資金重新裝潢，能立即享受新家，節省了時間與精力成本。
建議行動：由於車位資訊較為模糊且位於鄉鎮區，建議您在簽約前務必安排實地看屋，確認車位實際配置、房屋周邊環境與鄰居動線，並確認該區域近期成交行情是否合理，以確保您的投資安全。

問與答

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彰化房仲首選

陳筱萱(仲介，收取服務費)

暱稱：房地買賣找筱萱

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服務態度：

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大家房屋彰化田尾加盟店加盟店

經紀業名稱: 久禾不動產有限公司

證號: (110)登字第400135號

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沒有誇大其辭，只有認真用心
沒有欺瞞欺騙，只有誠懇誠信
沒有推卸責任，只有謹慎負責

認真用心是尊重傾聽，也是在細節上追求更好
誠懇誠信是保持透明，也是在關係中長期信任
謹慎負責是跟進追蹤，也是在過程裡合作互利

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成交只是他們職涯中的一件稀鬆平常的小事
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